LE RAVALEMENT DES FACADES : METHODOLOGIE

Le ravalement d’une façade a pour but principal:

• De protéger les matériaux constitutifs de la construction, contre les intempéries.
• Contre la pollution atmosphérique.
• De remédier aux désordres esthétiques.
• De préserver durablement l’esthétique du bâtie
• De valoriser le patrimoine immobilier

La réparation des désordres du gros œuvre

• De remédier à la désagrégation du béton, des éclats de béton et épaufrures et lézardes.
• De remédier aux problèmes de fissuration, et des joints de dilatation.
• De remédier aux problèmes de porosité et d’infiltration
• De réparer les défauts de structure.

De personnaliser l’ouvrage par la couleur et la décoration

• En tenant compte de l’environnement.
• Des éléments de modénature du bâtie.
• De la situation dans l’espace.
• Des réglementations locales.

IL EXISTE DIFFERENTS TYPES DE SUPPORTS FACADE

Des supports à base de liant hydraulique :Mortier, béton, enduit frotassé, crépis tyrolien et de construction à base de maçonnerie briques, parpaings, pierres, céramique, etc.

Des supports à base de bois ou de métal : Des supports bois (chalet bois) et métaux (bardage métallique).

Les Sols :Vérification de l’étanchéité des sols des balcons, loggias et terrasses.

Des supports peints : Films minces revêtement semi épais et épais (RPES ou RPE)

• Des supports peints, peinture adhérente, ou non adhérente.
• Des supports revêtus de crépis plastique de type R.P.E (revêtement plastique épais)
• Des supports revêtus d’un système imperméabilisation.
• Des supports peints, en peinture à base de silicate.
• Des supports peints, en peinture à base de chaux.
• Des supports non peints

RECONNAISSANCE DES FONDS – PATHOLOGIE DU SUPPORT

Faire le tour du bâtie et observer face par face les défauts apparents.
Etablir la liste des désordres constatés et indiquer s’ils sont localisés ou généraux. Faire un petit croquis et placer votre diagnostic.

• Présence de mousses, de champignons d’algues.
• Présence de décollement d’enduit.
• Présence de décollement du feuil de peinture en place.
• Test d’adhérence. (réaliser un quadrillage de 5*5 cm avec un cutter et tracer des lignes tous les 2m/m dans le sens vertical et croiser les lignes dans le sens horizontal. Si les carrés réalisés ne se décollent pas le revêtement est OK dans le cas contraire le revêtement est friable).
• Présence de cloquage du feuil de peinture ou de l’enduit en place.
• Présence d’écaillage du feuil de peinture en place.
• Présence d’éclats de béton d’épaufrures. (les fers des bétons sont apparents).
• Présence de remontées capillaires. (taches humides en sous bassement).
• Présence de salpêtre. (décoloration du support et présence de poudre blanche).
• Farinage du revêtement en place. (frotter votre main sur le support, si la main se colore par la couleur, le support est farinant).
• Faïençage. (microfissuration en toile d’araignée ou suivant la périphérie des agglos).
• Microfissure (inférieure à 0,2m/m, une feuille de papier représente environ 0.2m/m)
• Présence de fissures moins de 2m/m.
• Présence de lézarde ouverture de plus de 2m/m. (travaux à entreprendre par un maçon)
• Repérage des fuites de gouttières. (Présence de taches au droit des fuites).
• Repérage des fuites en dessous de génoise ou avancée de toiture.
• Etat des pièces métalliques scellées. (Gonds, gouttières, portes métalliques Disposer d’un aimant pour reconnaître les métaux).

LA REPARATION DES DESORDRES

• Présence de mousses, de champignons, d’algues : Brossage à sec et lavage haute pression, application traitement fongicide.
• Présence de décollement d’enduit :Sondage des parties décollées, rebouchage avec un enduit approprié
• Présence de décollement du feuil de peinture en place : Elimination des parties par lavage haute pression
• Test d’adhérence : Réaliser un quadrillage de 5*5 cm avec un cutter et tracer des lignes tous les 2m/m dans le sens vertical et croiser les lignes dans le sens horizontal. Si les carrés réalisés ne se décollent pas le revêtement est OK dans le cas contraire le revêtement est friable.
• Présence de cloquage du feuil de peinture ou de l’enduit en place : Sondage des parties décollées, lavage haute pression.
•  Présence d’écaillage du feuil de peinture en place : Grattage ou décapage, lavage haute pression
•  Présence d’éclat de béton d’épaufrure. (les fers des bétons sont apparents) : Dégarnir les fers apparents, dépoussiérage, passivation des fers, et rebouchage avec un enduit approprié mono composant ou bi composant.
•  Présence de remontées capillaires. (taches humides en sous bassement) : Création d’un drain périphérique ou pose d’assécheur (voir rubriques les trucs) injection, barrières étanche.
• Présence de salpêtre. (décoloration du support et présence de poudre blanche) :Les taches de salpêtre sont dues pour la plus part par des remontées organiques du sous sol. Procéder à la création d’un drain périphérique ou pose d’assécheur (voir rubriques les trucs)
• Farinage du revêtement en place. (frotter votre main sur le support si la main se colore par la couleur le support est farinant) :Lavage haute pression et impression
•  faïençage. (microfissuration en toile d’araignée ou suivant la périphérie des agglos) : Utiliser une peinture de type D3 masquant le faïençage (environ 700 à 800 gr au m² au total en deux ou trois couches.
• Microfissure (inférieur à 0.2m/m, une feuille de papier représente environ 0.2m/m): Pas d’ouverture utiliser une peinture de type D3
•  Présence de fissures de 0,5 à 2m/m : Ouverture à la disqueuse, dépoussiérage, et garnir la fissure avec un mastic acrylique SNJF (syndicat National joints Façade) ou mouiller le support et utiliser un enduit de type Murex de Jardin TOUPRET.
• Présence de lézarde ouverture de plus de 2m/m.Travaux à entreprendre par un maçon
• Repérage des fuites de gouttières. (Présence de taches au droit des fuites).
•  Repérage des fuites en dessous de génoise ou avancée de toiture en bois.
• Etat des pièces métalliques scellées. (Gonds, gouttières, portes métalliques etc.)

LE CHOIX DES SYSTEMES PEINTURES

CONDITIONS DE MISE EN OEUVRE & REGLES GENERALES

• Le support doit être propre, sec et dépoussiéré
• La température de l’air et support > +8°C
• Ne pas peindre sur support humide ou condensant (attention au gel et au brouillard)
• Ne pas peindre sur support gelé ou surchauffé.
• Hygrométrie < 80 %
• Eviter les conditions activant anormalement le séchage (grand soleil, fort vent)
• Respecter les temps de séchage, et les fiches techniques.
• Utiliser du matériel adapté, échelle, échafaudage, petit matériel.
• Respecter les règles de sécurité.
• Respecter les formalités administratives, déclaration de travaux, et choix des couleurs selon les régions.
• Choisir de préférence des peintures microporeuses qui laissent respirer le support. (Voir la théorie de KUNZEL dans la rubrique conférence sur les peintures minérales.)

VOIR LE CHOIX DES PRODUITS  « Dans la rubrique le DTU façades décoration »

• Produits de décoration (D1-D2-D3) :
• Ravalement d’ordre esthétique garantie légale de bonne tenue de 2 ans
• Dans la rubrique le DTU façades Imperméabilisation
• Les revêtements d’imperméabilité : (I1-I2-I3-I4)
• Garantie décennale limitée à la fonction d’imperméabilité

DES OUTILS NECESSAIRES A LA RECONNAISANCE DES FONDS

• AIMANT : Découverte des métaux ferreux et non ferreux
• APPAREIL PHOTO : Prise de photo des points particuliers
• BOITE PLASTIQUE : Prélèvement d’échantillons
• BOUSSOLE : Exposition des faces du bâti
• BOUTEILLE : plastique : Test de porosité
• CARNET ET CRAYON : Pour réaliser les croquis et prendre des notes.
• CHIFFON : Test de la détrempes des fonds
• CUTTER : Test de quadrillage
• DILUANTS : Détrempe des anciens fonds
• FISSUROMETRE : Mesure la valeur de la fissure
• HUMIDIMETRE : Vérification du taux d’humidité
• JUMELLES: Observation des points haut
• PAPIER PH : Pour contrôle de l’acidité ou de l’alcalinité du support
• RIFLARD: Vérification de l’adhérence
• METRE LASER : Permet de mesurer les surfaces
• VALISETTE : Permet de ranger l’ensemble